Alipiri

Actul de alipire este cel prin care două sau mai multe proprietăți (imobile, terenuri) care au proprietari comuni sunt alipite, rezultând astfel un singur lot. Această procedură are caracter manual și nu implică niciun transfer de proprietate. Având in vedere acest lucru, proprietarii nu vor fi datori cu plata impozitului pe transfer de proprietate.

Pentru a se realiza alipirea, în primul rând, va trebui întocmită documentația cadastrală de către un expert pentru imobilul care va rezulta în urma alipirii. După ce acest pas este făcut, va urma doar prezentarea în fața biroului de notariat public pentru a încheia și semna actul de alipire.

Actele necesare unui act de alipire

• Actele de identitate ale părţilor: Carte de identitate, Carte de identitate provizorie, paşaport, în cazul cetăţenilor străini: Paşaportul, Permisul de şedere sau actul de identitate emis de statul a cărei cetăţenie o are
  • în situaţia în care una dintre părţi este cetăţean străin, se va menţiona obligatoriu numărul său de identificare fiscală (NIF) care se obţine de la organul fiscal competent
• Certificatul de căsătorie, în cazul în care aceasta a fost încheiată
• În cazul în care una dintre părţi este reprezentată prin mandatar, se va prezenta procura în original
• Actele de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacţiei care pot fi după caz: contract de vânzare-cumpărare, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate,certificat de moştenitor, contract de donaţie, autorizaţie de construire, proces-verbal de predare-primire, contract de împrumut, dovada achitării integrale a preţului etc.
• Documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu) întocmită de un expert cadastral autorizat în vederea lotizării/alipirii și referatul de admitere
• Certificatul de atestare fiscală din care să reiasă că toate taxele în legătură cu bunul imobil/bunurile imobile sunt achitate la zi de către proprietari. Certificatul de atestare fiscală se eliberează de Administraţia Financiară competentă, respectiv Administraţia Financiară la care proprietarii plătesc impozitul anual pentru imobilul/imobilele respectiv/e. Certificatul de atestare fiscală este valabil numai până la sfârşitul lunii în care a fost emis.
• Extrasul de Carte Funciară care se va obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii
• Certificat de urbanism – în cazul în care sunt lotizate/alipite mai mult de două loturi.

Toate actele se vor prezenta notarului în original, acesta le va verifica cu atenție și vă va spune dacă mai este nevoie de un act adițional.